$1,159,000

For Sale, 11,5 Acre Development Opportunity, Low-Density Residential Property in La Garita de Alajuela

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11,5 Acre Development Opportunity, Low-Density Residential Property in La Garita de Alajuela.
We are pleased to offer an exceptional property of 11.5 Acre (46,384 m²), located in a low-density residential area in La Garita de Alajuela. This area is renowned for its peaceful environment, pleasant climate, and proximity to essential services, making it an ideal location for exclusive residential developments.

The property features a 295 feet (90-meter) frontage along a public road and is strategically situated between Highways 27 and 1, providing easy access to commercial areas, the airport, Coyol Free Zones, as well as public and private schools.

Zoned for both horizontal and vertical condominium construction, the property meets the following development requirements:
Lot Segregation Requirements: Minimum lot size of 6,460 sqf (600 m²) with a minimum frontage of 20 meters.
Construction Requirements:
Maximum coverage: 35%. Setbacks: Front: 6 meters; Rear: 5 meters; Sides: 2.5 meters. Residential density and height: 20 dwellings per hectare (140 total), allowing for two-level solutions, with a density of 10 dwellings per hectare on the first level. Green and common areas: Must comply with current regulations.
For corner lots, only the front setback applies.

This is a unique opportunity for developers seeking a well-located land parcel with significant potential for residential projects in a high-demand area.


Venta: Propiedad de de 4.65 Has, Oportunidad para Desarrollo Residencial, La Garita, Alajuela 22256

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Ofrecemos una excelente propiedad de 46,384 m², ubicada en una zona residencial de baja densidad en La Garita de Alajuela. Esta área es reconocida por su ambiente tranquilo, clima agradable y su proximidad a servicios esenciales, lo que la convierte en un lugar ideal para desarrollos residenciales exclusivos.

La propiedad cuenta con un frente de 90 metros a calle pública y se encuentra estratégicamente situada entre las autopistas 27 y 1, facilitando el acceso a zonas comerciales, el aeropuerto, zonas francas del Coyol, así como escuelas públicas y privadas.

Con un uso de suelo permitido para la construcción de condominios horizontales y verticales, la propiedad cumple con los siguientes requisitos de construcción:
Requisitos para la segregación de lotes: Superficie mínima de 600 m² por lote y un frente mínimo de 20 metros.
Requisitos para la construcción: Cobertura máxima: 35%. Retiros: Frontal: 6 metros; Posterior: 5 metros; Laterales: 2.5 metros. Densidad habitacional y altura: 20 viviendas por hectárea (140 en total), permitiendo soluciones de dos niveles, manteniendo una densidad de 10 viviendas por hectárea en el primer nivel. Áreas verdes y comunes: Deben cumplir con la normativa vigente.
En caso de lotes esquineros, solo se debe aplicar el retiro frontal.

Esta es una oportunidad única para desarrolladores que buscan un terreno con excelente ubicación y gran potencial para proyectos residenciales en un área de alta demanda.